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Un article de Jérémy Renchy
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Vous rêvez de devenir agent immobilier à votre compte à Lyon ou d’ouvrir une agence immobilière à Lyon ? Faut-il un diplôme pour ouvrir une agence immobilière ? Quel est l’apport minimum pour ouvrir une agence immobilière à Lyon ? Carré RG fait le point.
Les conditions pour devenir agent immobilier
La carte professionnelle
Pour vous lancer dans l’immobilier, il vous faudra être détenteur d’une carte professionnelle. Celle-ci s’obtient par la justification de votre aptitude professionnelle à exercer le métier d’agent immobilier. Il est donc nécessaire :
- Soit d’avoir le diplôme et l’expérience ci-après:
- Baccalauréat ou équivalent (Niveau 4) et 3 ans d’expérience;
- Licence (Bac + 3) dans un domaine économique, juridique ou commercial;
- BTS “Professions immobilières”;
- Soit d’avoir une expérience professionnelle salariée de 10 ans ( sauf pour les cadres : 4 ans) à temps complet.
[message type=”info”]Il faudra obtenir votre carte professionnelle pour ouvrir une agence immobilière. [/message]
La garantie financière
Afin de sécuriser vos clients et garantir l’image de la profession, vous devrez souscrire une garantie financière auprès d’une banque, d’une assurance voire de la caisse des dépôts. Le montant de la garantie financière souscrite doit être égal aux sommes maximales dont vous pouvez être redevable. Dans tous les cas, le seuil minimal est fixé à 110 000€.
[message type=”info”]Afin de faciliter l’accession de la profession, ce seuil est de 30 000€ durant les 2 premières années.[/message]
L’assurance responsabilité civile professionnelle
Pour chaque établissement ou bureau, vous avez l’obligation de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant les conséquences pécuniaires de vos actes.
[message type=”warning”]La limite de garantie ne peut être inférieure à 76 224,51 € par an. Les franchises ne peuvent excéder 10 % des indemnités dues.[/message]
L’honorabilité
Un extrait de casier judiciaire vous sera demandé, car la profession est interdite aux personnes ayant subi des condamnations pour crime, délit ayant fait l’objet de peines de prisons, etc.
Valider son projet d’ouverture d’agence immobilière à Lyon
Sur le plan administratif et juridique
Une fois le projet réfléchi et abouti, un expert comptable de Lyon vous conseille et vous assiste dans l’établissement des formalités juridiques (droit des sociétés, droit fiscal et droit social). Ainsi, nous vous proposons notre aide pour :
- Trouver le statut social idéal (Salarié, ou TNS – Travailleur Non Salarié-)
- Optimiser le statut fiscal de votre entreprise (Impôt sur le revenu, impôt sur les sociétés)
- Choisir la forme juridique adaptée (Entreprise individuelle ou société – SARL, EURL, SAS, SASU, etc.-)
- Procéder aux formalités d’enregistrement auprès de la chambre de commerce, dont relèvent les professionnels de l’immobilier.
Où installer son agence immobilière à Lyon ?
Rien ne vous oblige à avoir un local commercial, vous pouvez très bien disposer d’une agence en Ligne. Toutefois, si vous jouez la carte de la proximité, l’emplacement de l’agence revêt une importance stratégique. Il est également important de regarder les commodités autour de votre local (parking, TCL, distributeurs de billets, etc.). Par ailleurs, la concurrence alentours doit elle aussi justifier l’emplacement de votre agence immobilière.
Où se trouve les agences immobilières sur Lyon par arrondissement
En 2014, on recense à Lyon environ 650 agences immobilières, indépendamment de leurs spécificités ou de leur effectif.
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|
Arrondissement |
Nombre d’agence immobilières à Lyon
|
|---|---|
|
69001
|
34
|
|
69002
|
79
|
|
69003
|
131
|
|
69004
|
48
|
|
69005
|
44
|
|
69006
|
167
|
|
69007
|
65
|
|
69008
|
42
|
|
69009
|
40
|
|
TOTAL
|
650
|
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Votre métier
