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Loi PINEL : synthèse & exemples

   Fiscalité    11 juin 2015  |  1

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Pauline Rabahi

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Un article de Pauline Rabahi
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Liens utiles

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Loi Pinel et investissement dans l’immobilier locatif : quelles mesures ? Quels gains ? Comment réduire sa fiscalité personnelle grâce à la loi Pinel ? Pauline Rabahi fait le point.

L’essentiel

Tout contribuable français qui acquiert en 2015 un logement neuf (ou en l’état futur d’achèvement) peut bénéficier de la loi Pinel et d’une réduction d’impôt équivalente à un pourcentage du prix de revient de l’appartement :

[custom_list style=”list-1″]

  • Pour un investisseur qui s’engage à louer son bien sur 12 ans : 21 % de réduction d’impôt
  • Pour un investisseur qui s’engage à louer son bien sur 9 ans : 18 % de réduction d’impôt
  • Pour un investisseur qui s’engage à louer son bien sur 6 ans : 12 % de réduction d’impôt

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Particulièrement attractive du point de vue des avantages fiscaux, de la rentabilité et de la possibilité de louer aux ascendants et descendants… Il est en outre tout à fait possible de récupérer le bien immobilier au terme des 6 ans pour l’habiter !

En effet, dans la loi rien n’interdit de faire d’une pierre deux coups. Un investisseur peut parfaitement défiscaliser durant 6, 9 ou 12 ans, profitez des revenus locatifs, et s’offrir par la suite un charmant pied à terre à l’heure de la retraite. En réalité, ce placement pierre peut occuper de bien nombreuses fonctions : un appartement pour ses enfants étudiants et au final une résidence secondaire.

Les + :

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  • Une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 €
  • Durée de location de 6, 9 ou 12 ans
  • Possibilité de louer le bien à ses enfants ou à ses parents

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[message type=”simple” bg_color=”#EEEEEE” color=”#333333″]Exemples : simulation loi Pinel 2015

Exemple 1 : investissement de 200 000 €

1. Engagement de location sur 6 ans (Taux 12 %)
Réduction d’impôt 24 000 €,
soit 4 000 € / an durant 6 ans

2. Engagement de location sur 9 ans (Taux 18 %)
Réduction d’impôt 36 000 €,
soit 4 000 € / an durant 9 ans

3. Engagement de location sur 12 ans (Taux 21 %)
Réduction d’impôt 42 000 €,
soit 3 500 € / an durant 12 ans

Exemple 2 : investissement de 300 000 €

1. Engagement de location sur 6 ans (Taux 12 %)
Réduction d’impôt 46 000 €,
soit 6 000 € / an durant 6 ans

2. Engagement de location sur 9 ans (Taux 18 %)
Réduction d’impôt 54 000 €,
soit 6 000 € / an durant 9 ans

3. Engagement de location sur 12 ans (Taux 21 %)
Réduction d’impôt 63 000 €,
soit 5 250 € / an durant 12 ans

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One Response

  1. Courtier d'assurances : quel intérêt pour les professionnels ? - Expert comptable à Lyon dit :
    24 juin 2015 à 11 h 37 min

    […] Tweet !function(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0],p=/^http:/.test(d.location)?'http':'https';if(!d.getElementById(id)){js=d.createElement(s);js.id=id;js.src=p+'://platform.twitter.com/widgets.js';fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}}(document, 'script', 'twitter-wjs'); Un article de Nadia Kalah Loi Pinel et investissement dans l’immobilier locatif : quelles mesures ? Quels gains ? Comment réduire sa fiscalité personnelle grâce à la loi Pinel ? Pauline Rabahi fait le point. […]

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